农村经济适用房定价方案,农村经济适用房定价方案最新

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农村经济适用房定价方案的问题，于是小编就整理了4个相关介绍农村经济适用房定价方案的解答，让我们一起看看吧。

1. 农村经济房是什么意思？
2. 经济适用房和限价商品房有何区别？
3. 经济适用房跟商品房有什么区别？
4. 铁路经济适用房可以办理房产证吗？

农村经济房是什么意思？

农村经济房就是指经济适用房，是***为了解决中低收入人群住房问题的一类房子，在对开发商减免土地出让金，及相关税费后，由***定价并限定面积的一种房产，购买经济适用房有相应的规定，购房者达到条件后才能购买。

购买经济适用房的条件

1、户籍：户籍一般是要求所取得该地的是非农户籍为三年或者五年以上;

2、收入：家庭的人均年收入为所在地的年城镇可支配收入的60%以下;

3、住房：家庭的人均私有住房面积为12到16平方米以下的;

4、年龄：申请的须是为已婚的家庭，若是单身的必须在三十或者三十五周岁以上的;5面积：享受房改政策的，其房屋面积必须在15或者48平米以下。

经济适用房和限价商品房有何区别？

经济适用房和两限房都是***提供给中低收入家庭的一种政策保障性用房。正是因为它的保障特性，才可以让老百姓买到更便宜的房子，但是购买这些房子是需要符合他们的特定的购买条件。

经适房主要是***提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，相对于市场价比较低，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是通过降低标准来降低房价。同普通商品房相比，他不具备那些华丽的外观，无关紧要的附属设施较少，主要是强调它的居住性质和居住的舒适度。而它的价格控制，主要通过***给予用地***、规划，拆迁和税费等方面的政策扶持实现的，目前市面上的经济适用房主要分为两种，一种是需要摇号获得的普通经济适用房，另外一种是按照经济适用房管理的房子（一般都是一些***安置房，回迁房等等），这两种房子在初次出手时，都需要交纳土地出让金和综合地价款，而且收的方式不一样，如果您想购买，请仔细区分。

限价房多数指两限房，而限制的是什么呢？限制的是地价和房子价格，还有限制套型和房价的，限制了最高售价之后，也就避免了老百姓由于过高的房价而买不起房。这种房子的土地在开发商拍卖时，***就限制了价格。在拍卖之前，***就已经对开发商的利润进行了精准的核算，再根据测算的结果，对拍卖的土地进行定价，设定它的拍卖价格范围。开发商盖完房子之后，出售时就不能超过***对他的最高限定价格。

不管是经济适用房还是限价房，都是主要面对中低收入人群，为了保障老百姓都买得起房子，住得起房子，在政策上肯定都会有优惠，但正是由于在购买时有便宜的价格，所以以后出售时也要相应的进行对地价的补偿，补偿过户之后，房屋性质就改为普通商品房了。但现在市面上经济适用房和限价房基本上已经没有了，渐渐的被现在的共有产权房给代替了。如果您想申请的话，可以登录住建部的官方网站查询最新消息。

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经济适用房跟商品房有什么区别？

经济适用房跟商品房有什么区别？

1、经济适用房的建设具有保障性质，建设目的是为了解决城市低收入住房困难家庭的住房问题，而一般的商品住房建设不以保障为目的。

2、由于能够享受***优惠政策，经济适用房所占用的建设用地是行政划拨用地，而一般商品住房的建设用地是出让土地，不但要通过公开招拍的程序，而且要按拍卖成交价向***缴纳土地出让金。

3、基于经济适用房的建设目的、土地性质及所享有的优惠政策，其价格是由***限定的。而一般的商品住房价格受市场波动，由开发商自行决定，***在通常情况下不干预。

4、一般的商品住房面向公众销售，购房者可根据自己的能力自主购买。但是，申请购买经济适用房有严格的标准，也有严格的审查程序。申请人的住房面积、可支配收入、是否发生过住房交易等均会影响到购买人的申请资格。

以上就是什么是经济适用房？跟商品房有什么区别的全部内容，今天我们又多了解了一种房子，后续购买的时候，大家也可以看看自己是否可以购买经济适用房，如果可以购买，那自然是再好不过了，本文也说到了经济适用房和商品房的区别，大家可以相互对比一下，看一下自己更适合购买那种类型的房子。

经济适用房是***给予老百姓的一种***.这些人家庭困难，买不起房子.它的区别在于价格便宜，照顾贫困家庭。但是价格便宜卖给你。短时间内你是不能卖的。有的需要5年以上，有的地方是10年，你才可以转手。

至于商品房，就是在市场上可以流通的房子。可以买卖的，有不动产证。

本质上是没有区别的，房子都是拿来住的。

只是住的人群有区别.经济适用房不能对外出租，只能自己使用。

商品房属于个人产权.怎么用都可以。

经济适用房和商品房有哪些区别？

在房地产上，房屋一般分为三类：住宅，非住宅，普通标准住宅。其中住宅就是我们通常所说的商品房，非住宅指的是别墅，商铺，公寓等房屋，而普通标准住宅就是经济适用房啦。

别墅、商铺、公寓等非住宅不在我们今天讨论的话题之内，在此就一笔略过。下面来谈谈住宅和普通标准住宅，也就是题主所说的经济适用房和商品房。

商品房大家应该是最熟悉的了，开发商经过竞拍等方式拿地，立项规划，建设施工，上市销售等一系列过程，大家从开发商手上买到的称为一手房，你买下以后再转手，则称为二手房，这两类都是属于商品房的范畴。

而经济适用房则是国家根据经济适用房政策，以土地划拨的形式委托开发商承建的具有***保障性质的特殊房屋，它有着严格的利润率的要求，通常不得高于10%，从而使得经济适用房的售价远低于周边商品房的价格，以保障申请到经济适用的市民能够有能力购买。当然，即使经济适用房的价格很低，在当初还是有很多取得经济适用房购买指标的市民因无力购买而不得不忍痛放弃指标，这是和当时大家收入水平普遍较低，而经济适用房的申购者收入尤低有关的。

不过随着国家经济的发展，经济适用房正逐步退出历史舞台，取而代之的是共有产权房，又称为中低价商品房，它的价格要比经济适用房要高得多，但同时又低于周边的商品房，依然是属于一种保障***性质的房屋，也是要经过申请才行。

商品房只要开发商取得预售许可证或者销售许可证，他所建设的房屋即可上市交易，但是经济适用房的上市时有严格规定的。首先是有年限的要求，以前规定是五年，二来由于当初土地***取的是以划拨形式，因而经济适用房要想上市首先就得补缴土地出让金，并补齐差价款和相关税费。

但是不管是经济适用房也好，商品房也好，如果想要再转手买卖，必须要有产权证才行，产权证才能证明房屋的产权归属，即使是被很多人诟病的小商品房，很多地方也是会有产权证的，只不过小商品房没有土地证罢了。

经济适用房价格较优惠，但面积不大，商品房位置好，基本在繁华地带，价格高，与经济房相差一倍左右，且两种房差别不大。

经济适用房需居民进行申请，摇号，商品房为完全市场化交易小区且物业标准较高。

两房的土地情况不同，经济适用房申请和审核很麻烦，实际居住地理位置较差，面积不大，价格低。

一、购买人群和条件

1.经适房：

经适房享受***优惠，购买人群和条件是特定的，只供应给低收入家庭。

经适房购买条件：

（1）申请人必须要有本市的城镇户口，并且时间满3年；

（2）申请人要年满18周岁（如果是单身家庭，则必须要年满30周岁）；

（3）申请人如果离过婚，应满3年；

（4）申请家庭目前没有保障性住房，并且5年内没有出售或者转让过房产；

（5）申请家庭的人均住房面积、家庭收入、家庭资产要符合***规定的标准：

经适房准入标准

铁路经济适用房可以办理房产证吗？

可以办理的。

经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。商品房和经济适用房的区别：

1.经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证；

2.经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定；

3.购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准；

4.经济适用房的价格要严格执行***指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价；

5.经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；6.经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。

铁路经济适用房是可以办理房产证的，但是 不是说５年之后才能够办理房产证，只要在经济适用房竣工验收合格了之后，那么开发单位可以凭借土地证还有建设工程规划许可证、施工许可证等的证明和相关手续去办理初始的登记，然后需要再办理分户的房产证。

虽然经济适用房是可以办理房产证的，但是其不能转化为商品房的房产证，终其性质还是经济适用房。

而经济适用房要满了五年之后可以进行交易，但是交易之前需要缴纳完额外的费用。一般情况下的经济适用房是都是有房产证的，但是其房产证跟普通商品房的房产证有所不同。房产证上的性质是划拨，但是商品房的土地性质则为转让。

可以办理的。经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋所有权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。商品房和经济适用房的区别：

1.经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证；

2.经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定；

3.购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准；

4.经济适用房的价格要严格执行***指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价；

5.经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；

6.经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金

到此，以上就是小编对于农村经济适用房定价方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于农村经济适用房定价方案的4点解答对大家有用。

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