农村经济适用房转商品房,农村经济适用房转商品房怎么转

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农村经济适用房转商品房的问题，于是小编就整理了3个相关介绍农村经济适用房转商品房的解答，让我们一起看看吧。

1. 按经济适用房管理怎么转商品房？
2. 经济适用房过户后变成商品房有什么影响？
3. 我买的二手经济适用房，房主付了土地出让金，是不是就变成商品房了?有没有土地使用证？

按经济适用房管理怎么转商品房？

济适用房怎么转商品房

1.

补齐缴纳土地收益金：经济适用房之所以叫经济适用房，就是因为***在房屋建设的时候，就已经限制了入住人群对房屋的部分使用功能...

2.

购买买五年以后：就是购房者购买了经济适用房，五年以后你手中的经济适用房才具备跟完全产权房即商品房同等的权利，譬如上市买卖交易租赁等等...

3.

结婚证，结婚证是必须带的，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系；

4.

买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明和契税证明及其复印件；

经济适用房转商品房。商品房较经济适用房而言，买卖交易更为便捷。转换具体情况如下：

1、经济适用房需契税缴纳满五年，不满五年的可以补缴满五年；

2、进行经济适用房更名交易；

3、补交经济适用房的土地出让款；

4、不能变更经济适用房房主姓名；

5、其他合法条件。经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划，安排建设的住宅。由国家统一下达***，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行***指导价，按保本微利的原则确定。

经济适用房过户后变成商品房有什么影响？

可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。

经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　

②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由***相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。

我买的二手经济适用房，房主付了土地出让金，是不是就变成商品房了?有没有土地使用证？

属于小户型商品房，因为经济适用房的土地属于国有划拨使用证，是不收土地出让金的，大土地证在开发商手里，办完各户的小土地证之后同属国有划拔性质，如果缴纳了土地出让金，就属小区集体土地使用证，个人手里的就是土地出让性质的个人土地证，相当于宅基证，不过这个是有期的，宅基证相当于无期的。

到此，以上就是小编对于农村经济适用房转商品房的问题就介绍到这了，希望介绍关于农村经济适用房转商品房的3点解答对大家有用。

[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.rex565.com/post/20913.html