农村经济用地 出让,农村经济用地 出让流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于农村经济用地 出让的问题，于是小编就整理了3个相关介绍农村经济用地 出让的解答，让我们一起看看吧。

1. 经济适用房办理房产证时需要交土地出让金吗？
2. 2010年以前的经济适用房还交土地出让金吧？
3. 100平经适房转商品房费用？

经济适用房办理房产证时需要交土地出让金吗？

经济适用房办理房产证时需要交土地出让金吗？

开发商说办理房产证要交土地出让金才给办理，不合理！经济适用房办理房产证时，不需要缴纳土地出让金！但和普通商品房房产证不同的是房产证上会写明“经济适用房”。对于已经住满5年的经济适用房，业主出售时，需按房屋销售额的10%补交综合地价款。

由于政策规定尚未住满5年的经济适用房不允许按市场价格出售。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋销售额的10%补交综合地价款。例如：一套面积为95平方米，原购房价格为5000元/平方米的经济适用房，若按现市场价10000元/平方米进行出售，则需按10000×95×10%计算，补交95000元的综合地价款。

土地在拍卖中的成交价，含有40%左右的土地出让金，这部分***不收直接让利，另外还要规定开发商只有3%的经营利润和2%的管理费。不过每个地方不一样，但是也差不多就怎么个情况。所以说，连经济房都不可以占大多数，房价怎么会跌？

2010年以前的经济适用房还交土地出让金吧？

如果您买的是经济适用房或者康居房，或者回迁房，那么就需要缴纳土地出让金的。

如果你买的是商品房，那肯定不需要再缴纳土地出让金了，因为开发商已经缴纳过了的。

还有经济适用房是需要满五年才能上市交易的，那么这么长时间是可以上市交易的。

、已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土***和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

2、尚未住满5年的经济适用房

对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由***相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再购买经济适用住房

2010年以前的经济适用房是不需要缴纳国有土地出让金的，地方***在规划建设中，已经缴纳过了。所谓的经济适用房，这是国家的一项惠民工程，国家为了保护低收入的生活不受影响及质量不降低，所***取的统一的惠民政策，你安心居住就好了。

100平经适房转商品房费用？

100平经适房转商品房所需费用

1 、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。

2、 所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴)：由卖方缴纳。按成交价扣除当地***公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

3 、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半。

4、 契税：1.5%，由买方缴纳。

到此，以上就是小编对于农村经济用地 出让的问题就介绍到这了，希望介绍关于农村经济用地 出让的3点解答对大家有用。

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