农村经济合同存在的问题-农村经济合同存在的问题及建议

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• 1、农村自建房买卖合同效力判定

农村自建房买卖合同效力判定

1、法律分析：现在有很多人热衷于到农村去买房，对于农村房屋买卖合同，至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的买卖，也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋买卖做出了禁止性规定。即使有地方法规或地方***的规章，在认定买卖行为是否有效上，也不会适用地方法规或地方***的规章而认定买卖行为无效。

2、存在一些特定情况下合同会被认定为无效的情况。？例如，？农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效，？因为《？关于加强农村宅基地管理的意见》？中明确规定严禁城镇居民在农村购置宅基地，？严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

3、农村自建房买卖合同具有法律效力。农村自建房位于宅基地上，经集体经济组织和***部门依法批准，可以在本村农户之间进行买卖和产权变更。此操作需发放相关证件，确保产权顺利转移。依据《农村宅基地管理办法》第八条，村民宅基地所有权归集体所有，个人仅享有使用权。未经批准，任何人不得擅自转让或出租宅基地。

4、自建房买卖协议经过合法程序和合格条件约束时，即具备法律效应。如交易内容为真实意愿表现，签订者具备相应民事行为资格，且合规合法，无反公共秩序与道德规范要求。合同签署完成后，合同双方皆须协调履行各自责任。法律依据：《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。

5、农村自建房买卖合同有效内容相关规定如下：农村买卖房屋的合同私下书写的，应书明双方的身份信息、交易金额、双方自愿后书写后可以得到法律保护；我国的法律对符合法律规定的房屋交易合同予以保护，双方产生***的，可以向当地的人民***进行诉讼办理。

6、法律主观：只要农村自建房协议的内容是当事人双方的真实意思表示，签协议的人具有民事行为能力，而且协议的内容符合法律规定、不违背公序良俗就是具有法律效力的。双方当事人在买卖合同上签字后，应该履行相应的义务。法律客观：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。

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