胶州农村经济房,胶州农村经济房出售

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于胶州农村经济房的问题，于是小编就整理了2个相关介绍胶州农村经济房的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在在胶州买小产权的房子怎么样？有保障吗？
2. 你们觉得目前胶州的房子值得买吗？

现在在胶州买小产权的房子怎么样？有保障吗？

小产权房是开发商在集体土地上建的房子，集体土地有使用权，而没有出让权，就是说这土地是国家的，开发商没有土地出让权，开发商在集体土地上建房办不了五证，开发商没有五证，你买的房子也不给办大产权证即:不动产权证。

你们觉得目前胶州的房子值得买吗？

首先，整个青岛的发展方向是向大城市***展，看轨道交通，地铁，高速，高铁就能预测未来趋势，随着胶州与青岛紧密度的结合，胶州的发展潜力是毋庸置疑的，只是需要时间来验证，如果青岛市***有足够的魄力，把市***迁移到高新区，加大对外来人口的吸引政策，胶州这个地方的发展最差也比城阳好，胶州是内陆与青岛沿海的链接的一个重要节点，随着国际机场的选址和未来运营，机场不再只是有利于青岛城区，更有利于周边的内陆地区。等到大城市群环胶州湾城市群-大青岛，成型的时候，你会发现选择胶州是多么的明智，最快十年，最慢二十年，立帖为证

胶州的房子也不能一概而论，值得买的位置当然有，但价格已经偏高，性价比较低，目前来说只适合自住不适合投资。

就比如核心区域单价一万三四的房子，如果你买来投资，至少回报率也得五年百分之50%吧？毕竟这期间光利息就得产生几万块。但是你能想象胶州的核心区域五年之内房价上两万吗？

以目前的规划，这些核心区块五年内不会有什么太大的配套变化，城建也不可能是翻天覆地级别的。至少不可能五年时间发展的比现在李沧区更强吧？然而李沧目前均价才两万出头，城阳买房要给予多大厚望？

但如果图便宜，不买核心区，那么这种房子就是纯郊区级别的，岂不是短期几年内更没有成长价值？所以虽然胶州有机场等大项目落地，但对于楼市的影响微乎其微，否则当年流亭的房价也不会比市区低那么多，现在换做胶州也一个道理。

可是自住就不同了，但凡入手，至少要住个十几二十年吧？这个时间足以迎接下一轮楼市行情了，就算涨幅不像过去那么大，但也不至于十年以后50%都涨不够。所以既然自己住，涨跌都是那套房，升值与否都等得起。那么胶州选好地段现在也是可以考虑入手的。

刚需和改善可以在明年考虑，炒房和投资不值得。

因为对于现在来看，房地产已经 进入了下半场的趋势，那就是两极分化，优胜劣汰。

什么意思？

未来长期来看，房地产的上涨与否是与人口红利有着重要关系的，胶州2018年常住人口为90.05万人，但是房价这几年出现了明显的上涨，可是消费和经济增速跟不上，未来势必导致房价倒逼人口流出的现象。

要知道，目前大部分城市已经是严重的空置率现象，供大于求，买房的基础是建立在炒作和贪婪之上的。

所以如果未来人口没有得到长期有效地明显增长，甚至出现优胜劣汰的循环，那么房价是一定无法继续上涨的。

而短期来看，房价的上涨是应该受到金融牛市的***影响，类似于2015年。可是目前中国的A股牛市并未出现，2015-2018年不仅消耗了一批炒房者手里的资金，而在金融市场不景气的情况下缩水了大家手里的财富。

自然不会再次推高房价继续上涨。

这样的话，在未来许多城市会因为前期的房价暴涨而进入一个回调周期，一线和新一线已经开始了，二三四五线未来的1-2年里会进入补跌。

因此，短期回调，长期稳定，不会出现暴涨，更不允许出现暴跌。

到此，以上就是小编对于胶州农村经济房的问题就介绍到这了，希望介绍关于胶州农村经济房的2点解答对大家有用。

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